Maîtrise d’oeuvre


La philosophie de l’agence MAD se tourne résolument vers des solutions pérennes et adaptées à un besoin spécifique.
Nous analysons, orientons, concevons tous nos projets avec intuition, observation, ressenti et techniques pour y créer des lieux d’équilibre et de bien-être ou les proportions, les formes, les ambiances, et les ouvertures contribuent à cette harmonie.
La réalisation d'un projet se déroule selon les étapes expliquées ci-dessous.
Pour s'adapter à votre projet, vous pouvez nous confier une mission complète, du relevé de l'existant à la réception du chantier, ou vous pouvez aussi choisir de ne sélectionner que certaines étapes.

1 - La prise de contact - L'ECOUTE

Une première rencontre pour faire connaissance, échanger et comprendre votre projet, elle se fait à l’agence ou à votre domicile.
Nous prenons note du budget dont vous disposez et connaissance des caractéristiques de votre terrain et des règles urbaines qui s’y appliquent.
De plus nous vous présentons le déroulement des études et vous conseille sur les démarches administratives.
MAD vous informe sur les garanties qu’il vous propose, l’étendue de ses responsabilités et les limites de ses prestations. 

2 - La faisabilité - L'EXPERTISE

Dans un second temps, MAD vous présente le bilan de l’étude de faisabilité que nous avons réalisée.
Nous mesurons avec vous l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre terrain et l’importance de la réalisation que vous autorise votre enveloppe financière.
Nous vous proposons les solutions d’implantation, d’orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux à vos attentes.
Nous établissons avec vous un dialogue constructif pour une définition plus précise de vos besoins.

3 - L'esquisse - LA CREATIVITE

MAD réalise une esquisse de votre projet.
Ce document définit le mode d’implantation de la maison sur le terrain, l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles.
Des croquis vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site.
Cette étude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain. 

4 - Le permis de construire - LE PROFESSIONALISME

La mise au point de l’avant-projet définitif (APD) permet d’arrêter les caractéristiques de votre projet.
Établis à l’échelle de 1/100e (1cm/mètre) les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet.
A ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés.
Une notice décrivant les matériaux et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu.
MAD ajuste l’estimation des travaux en fonction de vos choix.
Après la mise au point de l’avant-projet définitif, MAD prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du permis de construire.

5 - Le projet - LE SAVOIR-FAIRE TECHNIQUE

Après obtention du permis de construire et avec votre accord, MAD assure la conception technique.
Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et élévations) généralement à l’échelle de 1/50e (2 cm/mètre), représentant l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre.
Les pièces graphiques sont accompagnées d’un descriptif définissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure au type de robinetterie.
Ce document, à lire attentivement, vous permet de connaître avec précision l’ensemble des produits mis en œuvre et les performances
attendues. 

6 - L'appel d'offres - LA TRANSPARENCE

Après validation du projet, MAD établit le dossier de consultation des entreprises (DCE) qui comporte l’ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables.
Nous comprenons également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et vous.
Ce sont elles qui définissent les « règles du jeu » à respecter sur le chantier.
Sur la base de ce dossier, MAD organise la consultation.
Nous pouvons vous conseiller des entreprises dont nous connaîssons le sérieux et/ou consulter celles de votre choix.
MAD procède à l’analyse des offres.
En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l’opération.
Lorsque vous avez choisi vos entreprises, MAD établit les marchés que vous passez avec elles.
En traitant directement avec les entreprises, vous avez ainsi une parfaite connaissance du prix de leurs prestations et des délais de réalisation puisqu’elles s’y engagent contractuellement. 

7 - Le chantier - LA RIGUEUR

Nous avons pour mission d’organiser l’intervention des différents corps de métiers et de veiller à ce qu’ils respectent avec soin les règles de l’art et la mise en œuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés.
Nous saurons vous expliquer les différentes phases de déroulement du chantier.
Nous interviendrons régulièrement auprès des entreprises pour vérifier la conformité de l’exécution des ouvrages, et animerons les réunions de chantier dont nous diffusons le compte-rendu à l’ensemble des participants.
Tous les mois, nous visons les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement qu’elles vous réclament correspond effectivement aux travaux réalisés.
En fin de chantier, nous passons en revue l’ensemble des prestations et imposons aux entreprises la mise au point des derniers détails.
Vous pouvez alors, assisté de MAD, réceptionner l’ouvrage et emménager en toute quiétude dans votre nouvelle maison.
MAD établit ensuite le décompte général définitif et le dossier des ouvrages exécutés.